326797 | Sitges
Duplex mit Touristenlizenz im Zentrum von Sitges
490.000 €
Preis97 m²
Bebaute Fläche2
Schlafzimmer2
Bäder
Das in der Jesús-Straße, im Herzen von Sitges gelegene, Maisonette bietet eine unvergleichliche Lage, nur wenige Schritte von den Stränden, dem Bahnhof und den kommerziellen sowie gastronomischen Angeboten der Umgebung entfernt. Es befindet sich in einem kleinen Gebäude mit nur zwei Nachbarn, was eine sehr einfache und direkte gemeinschaftliche Verwaltung gewährleistet.
Die Immobilie verfügt über eine spezielle umgekehrte Aufteilung, die den Raum wie folgt optimal nutzt:
Im Eingangsgeschoss befindet sich der Tagesbereich, bestehend aus einem Außenwohnzimmer mit Schlafsofa, einem kleinen Gäste-WC und einer unabhängigen Küche, die kürzlich mit erneuerten Geräten ausgestattet wurde.
Über die Treppe gelangt man in den Ruhebereich. Diese Etage verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem privaten Innenhof von 12 m², einem sehr funktionalen Außenbereich im Herzen der Stadt, der einen praktischen Abstellraum beinhaltet. Die untere Ebene wird mit einem zweiten Schlafzimmer, einem kompletten Badezimmer und einem Einbauschrank, optimiert für den Wäschereibereich, ergänzt. Die gesamte Wohnung ist so konzipiert, dass der Stauraum maximal genutzt wird.
Die Wohnung wird möbliert, ausgestattet und sofort bezugsfertig geliefert. Ihr großer Wert liegt in ihrer strategischen Lage und der aktiven, für das Jahr 2026 erneuerten Lizenz für touristische Nutzung (HUT). Angesichts eines lokalen Moratoriums, das neue Erstanmeldungen verbietet, stellt diese Genehmigung ein exklusives Extra dar, unterstützt durch hervorragende Bewertungsprotokolle auf Booking, ideal für diejenigen, die einen Stützpunkt in Sitges suchen, mit der Flexibilität, die Fixkosten der Immobilie durch Ferienvermietung zu decken.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins.
Ausstattung
Eigenschaften
Lebensstil
Standort
Sitges ist eine privilegierte Enklave an der Mittelmeerküste mit einem hervorragenden Mikroklima, mit milden Temperaturen im Winter und 300 Sonnentagen im Jahr. Eine wunderschöne Küstenstadt mit mehr als 25 Stränden, 3 Yachthäfen, einem Golfplatz und einem unglaublichen Kultur- und Freizeit-, Handels- und Gastronomieangebot.
Eine alte, wirtschaftlich strategische Enklave, die vom bergigen Naturpark El Garraf umgeben ist. Sitges ist ein Symbol der Kultur, die Wiege des Modernismus und die Stadt des Kinos, wo man unvergleichliche Ecken entdecken, spazieren gehen und sich am Meer entspannen kann, indem man die reiche Gastronomie der Seefahrertradition probiert.
Das architektonische Erbe der Häuser im Kolonialstil “Casas Indianas” koexistiert mit Projekten der rasenden Modernität, um die herum Routen durchgeführt werden, die ihre Aspekte abdecken: Die Route der Moderne und die Route der Amerikaner. Wichtig sind auch die kleinen Geschäfte und die Dienstleistungen, die den Touristen angeboten werden.
In diesem idyllischen Ort finden Sie prestigeträchtige Villen mit Meerblick in den erlesenen Gegenden von El Vinyet oder Terramar, elegante Appartements direkt am Meer und Einfamilienhäuser oder moderne Villen in den Wohngegenden von Santa Barbara, La Levantina und Can Girona.
Sitges ist perfekt, um sich niederzulassen oder ein fantastisches Sommerhaus zu kaufen. Ganz in der Nähe von Barcelona und gut angebunden durch Zug und Straße, hat es alles, was eine dynamische und einzigartig charmante Küstenstadt braucht, um das ganze Jahr über eine ausgezeichnete Lebensqualität zu bieten.
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